Оградата към съседите се разполага с равни части в двата имота. (Ако собственикът, който изгражда оградата желае, оградата може да е изцяло в неговия имот)
Оградата към улицата е винаги ажурна (през нея се вижда). Допустимо е да има плътна част с височина до 60см
Оградата към съседът може да е изцяло плътна, ако съседът е съгласен, и ако разстоянието от оградата до жилищните помещения на първия етаж е не по-малко от височината на оградата.
Главният архитект на общината може да разреши оградата да е по-висока от 220см и да е изцяло плътна към улицата, ако предназначението на имота или други фактори го налагат.
Разрешение за строеж на огради.
Не ви е необходимо разрешение за строеж от общината или съгласие от съседите. Това е така, ако искате да изградите ажурна ограда, през която се вижда. Оградата може да е от телена мрежа, от стоманени профили, дървена или от друг материали. Разрешено е такава ограда да има плътна част с височина не повече от 60см. Оградате се разполага по регулационната граница между имотите.
Необходимо е разрешение за строеж от общината, но не е необходимо съгласие от съседите. Разрешение от общината е необходимо, ако искате да изградите плътна ограда без отвори, например тухлена, бетонна, с листове ламарина или други материали. Законът позволява да изградите такава ограда изцяло във Вашия имот и така да избегнете необходимост от съгласието на съседите. Недостатъкът на този вариант е, че оградата ще заеме част от имота Ви, която иначе бихте могли да използвате.
Необходимо е разрешение за строеж от общината и съгласие от съседите. Разрешение от общината е необходимо, ако искате да изградите плътна ограда без отвори. Ако искате оградата да е разположена по равно във вашия имот и имота на съседите, така, че да не губите само вие площ за изграждане на оградата, тогава е необходимо писмено съгласие от съседите. Ако по някаква причина не можете да получите съгласие от съседите може да преминете на вариант 2.
Разрешение от общината за строеж на ограда .
Документ за собственост на имота
Скица на имота
Писмено съгласие от собствениците на засегнатите имоти
Конструктивно становище от лицензиран строителен инженер
Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти.
Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.
(3) (Доп. – ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
(4) (Нова – ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. – ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.
(5) (Предишна ал. 4 – ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
(7) (Предишна ал. 5 – ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.
„ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА“ В СИЛА ОТ 31.03.2001Г.
Какво е ажурна ограда.
Може да е висока 2.20 м
Не може да е плътна
Пример: 9 м ограда с височина 0,60 м (плътна част) върху нея 4 бетонни колони на разстояние 2 м една от друга с височина 1,60 м така общата височина на оградата (0,60 м плътна част + колони 1,60 м) = 2,20 м
Ажурна ограда
Видове огради
Днес, за разлика от минали времена, когато оградите са били предимно високи и направени от камък ( т. нар. дувари ) има голямо разнообразие от материали, от които се изработват. В тази статия няма как да изброим всички видове огради, но ще се опитаме да се спрем на най – популярните от тях, като едновременно с това ще ви дадем няколко съвета как да изберете подходящата ограда за своята къща.
Най – важното е, преди да изберете вида на оградата да си отговорите на няколко въпроса:
Да си отговорите на тези въпроси е важно, както е важно да сте наясно, че оградата не е просто „нещо”, което трябва да поставите, защото всички така правят. Тя дава цялостен завършек на дома, може да промени екстериора и да придаде ново излъчване на къщата ви.
И така, да видим кои са основните видове огради, които се използват в момента у нас.
Каменни огради
Високите каменни огради са за хора, които предпочитат да скрият личния си живот от чужди погледи. Тези огради също са много стилни, ако са направени с вкус, но трябва да имате предвид, че ако дворът ви е малък, ако поставите толкова висока и масивна ограда той ще изглежда още по – малък. Изпълнението е трудоемко, но веднъж изпълнена оградата ще пази двора ви десетки години.
Дървени огради
Дървените огради са интересни, внасят ведро настроение и са подходящи за селски вили. Недостатъкът им е, че се нуждаят от по – голяма поддръжка, тъй като с каквито и препарати да е третирано дървото, то все пак е изложено на атмосферни влияния и това оказва отражение на целостта на оградата.
Телени огради
Този вид огради все още се срещат в селските райони, но в съвременното строителство и архитектура не се препоръчват. Изработват се от стоманобетонови или метални колове обикновено през 2-3м и опъната поцинкована мрежа. Все пак, ако решите да оградите двора си с такава е добре да знаете, че това е възможно най – евтиния вариант.
Огради от ковано желязо
Този тип огради са изключително красиви и стилни. Поставяйки подобна ограда вие ще придадете на къщата и двора си елегантен и аристократичен вид. За да поставите ограда от ковано желязо обаче е добре да се съобразите с архитектурния стил на къщата, тъй като тези огради не подхождат на всеки стил.
Релефни огради от стоманобетонови панели
Модерни с богат избор на цвят и релефна текстура, тези огради придават усещане за лукс и сигурност. Изпълняват се лесно, чрез монтиране на предварително изготвени стоманобетонови елементи – пана и колони.
How useful was this post?
Click on a star to rate it!
Average rating / 5. Vote count:
No votes so far! Be the first to rate this post.
As you found this post useful...
Follow us on social media!
We are sorry that this post was not useful for you!
